趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)

房市多頭盡！44％悲觀看待2023年

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-22

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2023房市反轉(zhuǎn)年！全年房市呈「價(jià)跌量縮」格局，房市多頭已盡！46％消費(fèi)者看跌房?jī)r(jià)，大幅超越看漲，預(yù)售轉(zhuǎn)售量年增逾4成，下車潮激增

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，想購屋地區(qū)房?jī)r(jià)漲多少？67％消費(fèi)者認(rèn)為過去一年房?jī)r(jià)上漲超過5％，臺(tái)中對(duì)房?jī)r(jià)上漲最有感！78％消費(fèi)者認(rèn)為漲幅超過5％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022年12月22日召開記者會(huì)，說明網(wǎng)路調(diào)查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預(yù)測(cè)，根據(jù)永慶房屋2023第一季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲的比例由上季的38％再度下降，本季為29％(圖一)，較上季減少9個(gè)百分點(diǎn)，而看跌比例則增至46％，看跌大幅超越看漲。

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國(guó)央行持續(xù)貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)未停歇，讓地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除，全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗，各家經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)紛紛下修2022年與2023年的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率，讓消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期改變，看漲比例連四降，若自高點(diǎn)71％來觀察，已劇降42個(gè)百分點(diǎn)。此外，看跌比例則大幅增至46％，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經(jīng)濟(jì)前景不明朗的狀況下，消費(fèi)者對(duì)於房?jī)r(jià)看法已呈現(xiàn)多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。

那麼，消費(fèi)者對(duì)於2023年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，相較於2022年，44％消費(fèi)者認(rèn)為對(duì)2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明，全球通膨持續(xù)高漲，各國(guó)央行貨幣緊縮政策持續(xù)，收縮市場(chǎng)資金，資金潮退場(chǎng)，讓全球金融市場(chǎng)劇烈震盪，也衝擊經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，各預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)下修2023年經(jīng)濟(jì)展望預(yù)測(cè)，讓消費(fèi)者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。

本次調(diào)查也針對(duì)消費(fèi)者想購屋的地區(qū)做房?jī)r(jià)看法的調(diào)查，消費(fèi)者認(rèn)為想購屋的地區(qū)房?jī)r(jià)過去一年房?jī)r(jià)是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺(tái)仍有67％消費(fèi)者認(rèn)為過去一年房?jī)r(jià)已上漲超過5％(圖三)，消費(fèi)者普遍對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的感受深刻。若觀察七大都會(huì)區(qū)對(duì)過去一年想購屋區(qū)域的房?jī)r(jià)看法，桃園、臺(tái)中、臺(tái)南與高雄對(duì)於房?jī)r(jià)上漲最有感，認(rèn)為上漲超過5％占比逾七成，顯示消費(fèi)者對(duì)於預(yù)計(jì)購屋地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅有明顯感受。

本次永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員與官網(wǎng)點(diǎn)入。調(diào)查時(shí)間2022/11/15~2022/11/30。回收有效問卷數(shù)為2371份。